Налоги

 Налоговые льготы при продаже квартиры

Подскажите: что будет, если собственник продаст две квартиры, которыми владел меньше двух лет, стоимостью по 1 млн. рублей каждая, и обе сделки пройдут в один год. Нужно ли в такой ситуации платить налог?

Налоговые органы получают данные о регистрации сделок, проверяют декларации и могут заинтересоваться, насколько достоверны указанные цены, соответствуют ли они рыночным…

В целом в подобных ситуациях возможны несколько вариантов действий:

1) Подтвердить предыдущие траты на приобретение обеих проданных квартир и получить налоговый вычет в размере таких сумм.

2) При продаже одной из квартир обратиться за налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей (поскольку жилье находилось в собственности менее 3 лет). А при продаже второй квартиры заявить налоговый вычет в сумме, ранее потраченной на приобретение этого жилья. Этот вариант подойдет, например, если одна из квартир досталась продавцу безвозмездно (наследование, приватизация) либо если не сохранилось платежных документов о расходах на покупку такого жилья.

3) Если вообще нет документов, подтверждающих траты налогоплательщика на приобретение квартир (см. вариант 1), то максимальный налоговый вычет, который удастся получить – 1 млн. рублей. Обратите внимание: это ограничение действует независимо от количества объектов, проданных в течение одного календарного года. А вот если продать вторую квартиру в следующем году, то также можно будет получить вычет в размере 1 млн.